联排别墅和单元房建设

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多套住宅通常被称为联排别墅或单元房。最简单的形式是,它们是指共用一块土地的独立产权住宅。通常,它们包括公共开放空间、共用车道或停车区、共用垃圾箱存放处等,这些都由法人团体管理。
作为多户住宅开发项目的一部分,市议会希望该地块交通便利、有足够的停车位(包括访客停车位)并配备基础设施。除此之外,市议会还将审查建筑形式,以确保开发项目符合关键设计标准,例如场地覆盖率、高度、退让和私人开放空间。在布里斯班,开发项目还需要提供亚热带设计,并辅以大面积深植植物以种植大型遮荫树,以及小面积景观以增加视觉吸引力。 

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这些元素相当具体,布里斯班城市规划师可以指导您完成设计要求。这就是为什么项目的初步阶段或“第一步”是最重要的,这样您就可以尽早发现问题,并确保您对提案中任何不符合要求的元素都有有效且令人信服的性能论据。

TTown Planner Brisbane 可以管理多户住宅审批的四个关键阶段,其中包括:

  1.  初步场地审查和尽职调查;
  2. 初步房屋设计或概念草图;
  3. 提交前会议;
  4. 开发申请、提交和批准。

第一阶段:初步场地审查

一旦您找到房产,我们将提供免费的现场评估。这将为您提供有关您的土地上多套住宅的任何限制或限制的明确建议。我们通常会回答以下一些问题:

多洛雷·玛格纳·阿里鲁阿·埃尼姆·米尼姆·维尼娅

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你的站点属于哪个区域?
建筑形态参数(例如高度)会随着土地分区的不同而变化。在早期阶段了解这些特征非常重要。
布里斯班联排别墅开发的最小土地面积
哪些覆盖会影响我的财产?

我们的初步现场审查将让您清楚了解您网站上的覆盖层以及它们是否会对您的项目产生影响,例如:

  • 洪水: 布里斯班市议会有三种类型的洪水,每种都有自己的特点和局限性。例如,地表径流发展迅速,流动速度快。这种类型的洪水通常需要悬空板来限制对自然雨水流的任何水文影响。相比之下,布里斯班河洪水是一种缓慢的洪水,有充足的警告,通常这种覆盖层只会为未来的住宅设置最低可居住楼层高度;
  • 丛林大火: 丛林火灾覆盖在易燃物质较多的地区(即茂密的丛林)带来挑战。我们可以为您提供建议并联系专家为您的项目制定策略;
  • 传统建筑特征叠加: 传统建筑特征叠加将要求您采用复制 1946 年前住宅关键设计元素的建筑主题。这些包括倾斜屋顶、轻质材料等。我们将指导您完成这些设计考虑。
您的网站将如何提供服务?

我们将与第三方工程师合作,确保您的场地可以使用所有必需的基础设施,如下水道、水、电和通信。

以上只是我们将要审查的少数项目,为您提供有关您的站点的清晰概述以及交付您的项目的任何考虑因素。

第二阶段:初步设计或概念草图

布里斯班城市规划师将与您或您的建筑师合作,协助准备初步场地布局规划和建筑形式草图。这通常是场地限制、服务住宅市场所需产品需求、场地建筑形式参数和其他特征(如停车津贴等)之间的平衡。

第三阶段:提交前会议

一旦我们完成初步审查,我们将协助制定您的项目策略,以解决和克服发现的任何问题。这可能包括与理事会举行预先提交会议,以解决和听取对发现的任何问题的反馈。

multiple townhouses

通常,客户会要求理事会确认设计的特定性能特征是否能够实现。理事会反馈的质量取决于会议期间提供的性能论据的详细程度和质量。重要的是,所有问题都经过彻底讨论,布里斯班城市规划师将确保您在提交完整申请之前感到舒适和自信。

第四阶段:准备开发申请、提交和批准

一旦完成初步阶段和预提交,我们将协助制定项目策略,以解决和克服发现的任何问题。此后,我们将通过以下方式帮助您完成项目:

  • 与您的设计师或建筑师协调计划和设计;
  • 协调第三方顾问的建议和报告以支持您的发展;
  • 准备和提交开发申请;
  • 信息反馈及审批后工作;
  • 信息回复及进一步问题建议;
  • 必要时审查条件草案并进行谈判;
  • 协商决定和批准后建议。

我们的服务不会在获得批准后结束。请参阅我们的开发管理页面,了解我们在批准后提供的服务和项目交付。

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