布里斯班细分,一种新方法

2021 年 7 月 13 日,星期二。

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一种新兴趋势,尤其是在布里斯班,是在现有的多户住宅(联排别墅)开发用地上提出标准格式的规划细分。但为什么有人会提出这样的细分呢?

多处住宅通常通过共同产权计划捆绑在一起,该计划通常包括一个“法人团体”。通常,所有业主每周或每两周向偿债基金缴纳一笔费用。法人团体费用通常涵盖短期和长期建筑维护费用、公共财产区域(如车道)的维护和保养。缴费的大小和金额取决于设施的规模。法人团体通常包括强制性综合建筑保险单。

但是,如果您可以减少业主团体所覆盖的面积,从而减少持续维护的金额以及每周需要存入偿债基金的金额,情况会怎样?如果每栋住宅都有办法购买自己的建筑保险,确保业主能够让保险公司保持有竞争力的价格,情况会怎样?标准格式的计划细分可能会为您实现这一点。

进行这种类型的细分允许每套住宅位于标准格式的地块上,并拥有永久产权。法人团体的范围(通常适用于整个开发项目)缩小到仅限于公共财产区域,从而将法人团体费用的贡献减少到更封闭的区域(例如仅共用车道等)。它还允许每个住宅业主购买自己的建筑保险,而不是支付团体保险,并要求每个住宅业主将其财产维护到适当的标准。

从公平的角度来看,考虑到业主享有的灵活性,标准格式地块被认为比社区所有权计划下的住宅更受欢迎。这是因为业主拥有一部分土地,而不是只有建筑物在独家使用协议下拥有特定部分土地的权利。

总体而言,该提案使开发项目更像是小块住宅开发项目,而不是典型的综合体。下面是此类细分的一个示例,显示了每个有产权的地块、共同财产和权利以及需要相互访问的访问(地役权)安排。

并非所有多住宅区都能进行标准格式的规划细分,布里斯班城市规划师可以帮助您了解成本和流程。想建造联排别墅还是想细分现有的建筑群?作为东南昆士兰州城镇规划服务的领导者,我们可以帮助您了解流程和成本,并帮助您快速获得项目批准。

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