新建和扩建

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建造新房或对布里斯班的房子进行扩建是一种经济有效的方式,可以获得您和家人所需的空间。

无论是战后房屋扩建还是砖房扩建,好消息是,与分区、联排别墅或单元房相比,扩建住宅的申请通常评估起来不那么复杂。对于新建房屋,可以说,创建该地块的原始分区需要提供服务、通道等。在这种情况下,扩建和新住宅的申请和规划批准很少需要证明房屋是否适合建造或扩建,而通常只需说明未来住宅将如何坐落在该地块上。

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这意味着委员会评估(如果需要)将审查关键设计要素,例如高度、退让、场地覆盖和设计。根据规划方案,这由使用规范(住宅规范或住宅小地块规范)、覆盖和相关社区规划决定。

这就是为什么项目的初步阶段或“第一步”是最重要的,以便您尽早发现问题并确保对提案中任何不符合要求的要素都有有效且令人信服的绩效论据。

布里斯班城市规划师可以管理新建或扩建房屋审批的四个关键阶段,其中包括:

  1.  初步场地审查和尽职调查;
  2. 初步房屋设计或概念草图;
  3. 提交前会议;
  4. 开发申请、提交和批准。

第一阶段:初步场地审查

一旦您联系布里斯班城市规划师,我们将进行现场审查,以帮助您了解场地的主要设计特征,包括:

多洛雷·玛格纳·阿里鲁阿·埃尼姆·米尼姆·维尼娅

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我的地块的主要设计元素是什么?
我们将协助您了解适用于您的地块类型的挫折、高度、场地覆盖、建筑长度、边界墙等。
我属于哪个邻里计划?
布里斯班的某些地区拥有关键的建筑形式设计元素,以实现诸如保护景观、维护传统街景等目标。
哪些覆盖会影响我的财产?

我们的初步现场审查将让您清楚了解您网站上的覆盖层以及它们是否会对您的项目产生影响,例如:

  • 洪水: 布里斯班市议会有三种类型的洪水,每种都有自己的特点和局限性。例如,地表径流发展迅速,流动速度快。这种类型的洪水通常需要高架杆和柱子设计来限制对自然雨水流的任何水文影响。相比之下,布里斯班河洪水是一种缓慢的洪水,有充足的警告,通常这种覆盖只会为您的住宅设置最低可居住楼层高度;
  • 传统建筑特征叠加: 传统建筑特征叠加将要求您采用复制 1946 年前住宅关键设计元素的建筑主题。这些包括嵌入式车库、倾斜屋顶、朝前的阳台、轻质材料等。我们将指导您完成这些设计考虑。

以上只是我们将要审查的少数项目,为您提供有关您的站点的清晰概述以及交付您的项目的任何考虑因素。

第二阶段:初步设计或概念草图

布里斯班城市规划师将与您或您的建筑设计师或建筑师合作,协助准备初步房屋规划和建筑形式草图。我们将帮助您了解您可以进行哪种类型的住宅或扩建,以确保最终产品满足您的需求。
重要的是要明白,有时对计划进行微小更改将免除您提交申请的要求。我们将帮助您了解这些可供您使用的微小更改,以及是否确实需要提交申请。

第三阶段:提交前会议

一旦我们完成初步审查,我们将协助制定您的项目策略,以解决和克服发现的任何问题。这可能包括与理事会举行预先提交会议,以解决和听取对发现的任何问题的反馈。

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第四阶段:准备开发申请、提交和批准

一旦完成初步阶段和预提交,我们将协助制定项目策略,以解决和克服发现的任何问题。此后,我们将通过以下方式帮助您完成项目:

  • 与您的设计师或建筑师协调计划和设计;
  • 协调第三方顾问的建议和报告以支持您的发展;
  • 准备和提交开发申请;
  • 信息反馈及审批后工作;
  • 信息回复及进一步问题建议;
  • 必要时审查条件草案并进行谈判;
  • 协商决定和批准后建议。

我们的服务不会在获得批准后结束。请参阅我们的开发管理页面,了解我们在批准后提供的服务和项目交付。

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